银行房产商勾通 限贷令形同虚设

摘要：珠三角良多新楼盘销售并未因“限贷”而受影响，银行良多银行劳动职员坐镇楼盘，房产为炒房族若何规避国家政策出谋献策。商勾

　　“限贷令”宣告近一个月，通限退房频现，贷令投资客隐退，形同虚设投契、银行投资性购房遭精准侵略，房产下场彷佛“空谷传声”。商勾

　　可是通限底细并非如斯，经时期周报记者独家暗访，贷令珠三角良多新楼盘销售并未因“限贷”而受影响，形同虚设良多银行劳动职员坐镇楼盘，银行为炒房族若何规避国家政策出谋献策。房产

　　时期周报记者审核患上悉，商勾除了传统的假仳离、假户口、假税单以及接力贷，在珠海致使泛起了部份银行与房地产商相互勾通，签下外部协议，在破费者置办多套住房时期，同时向多少家银行提出按揭贷款动向，运用银行同时审核从而查不到征信记实的光阴差钻“限贷”空。

　　“六七套也能买”

　　珠海万科珠宾花园销售厅内，面临记者“以家庭为单元的条件下，自己以及丈夫名下各有一套屋子在按揭，若何用贷款的方式再买三套”的下场，销售助理说，概况上禁绝再做第三套房按揭，但果真里确定有措施变通，否则屋子都卖不进来了。”

　　针对于时期周报记者想做首套按揭要求，上述销售司理小心地看了看周围，贬低声音泄露说，珠海是认贷不认房，假如征信零星查不到就算首套。巨匠都知的怪异是“珠海不联网”，在香洲有屋子，在斗门就查不到，这样就能享受首套住房的优惠利率。

　　不外再买三套房的处置方式比力重大。为此，该销售司理叫来珠海市商业银行下称“珠海商行”综配合业部的刘司理假名，尽管“跟各大银行都有此相助，但珠海商行给的政策是最放松的，纵然当地户口想在当地买房该银行也可以为破费者‘打税单’”。

　　刘司理见告时期周报记者，在国家政策下、以家庭为单元考量，记者无奈再按揭买任何一套屋子，更遑论三套。不外“上有政策，下有对于策”，可能去办个假的仳离证实以及假的户口簿，从而可在仳离双方的名下再多买一套屋子。至于第三套，同时向其余银行提出恳求就能规避审批了。

　　刘司理还揭示，这2套房在珠海商行提出按揭恳求的光阴要错开，由于有了仳离证实再同时买房会引起监管层的怀疑。同时，支出证实以及银行流水单必需是双份威力够假乱真，并一再告诫“万万不可以对于他人提及”。

　　时期周报记者随后碰头了位于九洲小道的格力广场售楼处，所获信息根基与刘司理叙述不同。一位销售代表对于记者展现，同时向差距银行提出按揭恳求，就算买六七套致使更多屋子也能办到，“银行方面少数知情，只是不明说”。

　　据知情人泄露，珠海的另一个新开楼盘新光御景山此前最为纵容，但最近已经停止销售。当记者问是否避开“限贷令”时，该楼盘的销售司理颇为紧迫，称：“如今不可以做，政策不应承。”知情人泄露“新光御景山如今比力谨严，只对于熟人讲真话”。

　　“限贷令”有力限贷

　　以上不外是珠海银行界与房地产勾通规避“限贷令”的冰山一角。珠海某国有银行分行个贷部方司理假名在接受时期周报记者采访时展现，这种做法由来已经久且种类繁多。好比“限贷令”纪律：“对于不能提供一年以受骗地征税证实或者社保缴纳证实的非当地居夷易近停息发放购房贷款”，而所谓当地居夷易近的认证就存在多种分说方式，珠海银行界普遍以为，惟独户籍是广东省的，全副算当地居夷易近。方司理含蓄展现，纵然被以为是当地居夷易近，在珠海投资买房，补交税款以及社保，经由房产商运作即可拿到征税证实。

　　方司理说，以珠海华发总体为例，当初至少以及7家银行有着外部相助关连，假如有人始终未买过房，一下子想买4套，华发会建议客户抉择4家银行同时恳求按揭，这样4家银行的征信记实都查不到，全副可算首套。方司理招供，“银行方面也是知情的，根基处于默认形态，春节前浙江人来珠海买房都是这样，一总体平均买四五套”。

　　方司理无奈地展现，这不是开拓商的错，开拓商只是想卖楼；这也非银行之错，银行有重大的经营压力，此类天气同样存在于广州以及深圳。方司理一再批注，银行不是分心要违背政策，如今都在拼抢优异贷款，国家政策不可能过于清晰，“只能给一个框，这个框你踩线没下场，跨以前是不应承的”。

　　“限贷、限购”，何季候行防止

　　比抽刀断水水更流更事实的顺境，是“限贷、限购”何时能耐令行防止？

　　国务院睁开钻研中间金融钻研所短处夏斌曾经果真展现，中国房地产基本性、倾向性以及道路性的下场是，房地产要回归到以破费品为主导的市场，而不是投资市场。毫无疑难，近期从中间到中间出台的一系列房地产调控政策，正是让房地产回归“破费品”属性确凿定之路。上述不签字的合成师如是说：“需要并未消逝，限购像闸门同样临时拦住急流，但水位会越来越高，特意是在行动性丰裕、CPI上涨的时事下。”

　　银监会主席刘明康10月26日夸张，“银行业金融机构要高度关注房地产贷款危害，不断严厉实施差距化住房信贷政策”。当初，天下规模内凭证各都市宣告限购令的宽严水平，深圳、南京直接对于第三套房“禁购”，被称为“严酷版”的限购令，而上海、杭州等其余都市对于原有住房既往不咎，每一个居夷易近家庭仍可再购一套故居，由此被称为“以及善版”限购令。

　　不论“严酷版”仍是“以及善版”限购令，当初调控下场都有待审核。南京的限购令宣告一周内泛起了购房者赶末班车，迅速签约过户的天气。出台了限购令的上海、杭州等地楼市却波涛不惊，房价致使不断走高，上海豪宅热销、均价大涨。对于此，业内人士展现，“限购”之后，削减提供成关键，否则限购令不能真正取患上成果。限购必需辅以需要的配套措施，照着实加大提供、妨碍临时制度刷新，能耐真正取患上成果，否则只能成为市场的重大隐患。

　　为此，广东省银行监管部份相关人士在接受时期周报记者采访时展现，这种天气不可能持久存在，而一旦经由监管部份核实查证，违规银即将受严罚。